HISTORIA DE LOS CENTROS COMERCIALES EN VENEZUELA

Desde hace algunos años, se ha hablado de la importancia de los centros comerciales en Venezuela, mucho se ha dicho al respecto y su utilidad dentro de la sociedad es prácticamente incuestionable, de hecho es recurrente la frase: “las nuevas plazas púbicas”, sin embargo, nos parece oportuno conocer cómo fue que el centro comercial se convirtió en el sitio de encuentro dentro de las ciudades, su situación actual y los retos que afrontan.

pasaje-zinggPrimera generación: En la década de los 50, Se inaugura el Pasaje Zingg, convirtiéndose en la primera estructura que agrupaba el uso comercial y de oficinas en un mismo establecimiento y el primer proyecto
con escaleras mecánicas en Venezuela, así mismo empiezan a construirse en las principales urbes los primeros Centros comerciales, de reducidos tamaños, regular menores de 10.000 m2, los cuales tenían Pasaje_Zingg_Zona_Central_by_l0nd0ncomo aspectos más novedosos sus amplios estacionamientos, supermercados, fuentes de sodas,
cafeterías y pequeñas tiendas de formato nacional, y es lo que hoy conocemos como los Centros Comerciales de primera generación, donde el negocio del promotor era construir, vender y dejar la administración al condominio.

Segunda Generacióncc chacaito vintage 2: En la década de los 70’ empiezan a construirse nuevas formas de organización más funcionales y de mayor dimensión, justamente en 1970 se inaugura el Centro Comercial Chacaíto, convirtiéndose en el sitio de encuentro del caraqueño, su éxito impulsó el desarrollo de nuevos proyectos comerciales, como lo fueron el Centro Comercial Propatria, Centro Comercial Ciudad Tamanaco (CCCT), Centro Comercial Concresa, Centro Comercial Paseo Las Mercedes, Centro Plaza, entre otros. Entre sus novedades encontramos que se edifican sobre terrenos de mayor dimensión que los de primera generación, con mayor capacidad de estacionamientos, incremento de locales comerciales, innovaciones electrónicas, se masifica el uso de las escaleras mecánicas y la climatización empieza a ser la novedad. En esta etapa, si bien existió un avance en el sector en cuanto a dim107_0187-1ensión de las edificaciones, también es cierto que el negocio de los centros comerciales seguía siendo un negocio netamente inmobiliario, donde el promotor, construía, vendía todos los locales y dejaba la administración a la comunidad de propietarios.

C.C.SambilTercera generación: En los años 90’ Con la consolidación de la incorporación de la mujer en el ámbito laboral, se incrementó la capacidad de compra y los patrones de consumo cambiaron, aunado a esto los hogares se constituyeron en hogares más pequeños, con menos hijos, lo cual conllevó a mayor disponibilidad para el ocio y entretenimiento personal. Con la inauguración del Centro Ciudad Comercial Las Trinitarias en 1994 y de Sambil Caracas 4 años más tarde, llegan los “Malls”, varios grupos se dedicaron a construir nuevos centros comerciales con grandes extensiones, marcas nacionales e internacionales, cines, diversión, circuitos cerrados de TV, equipos inalámbricos con grabaciones de imágenes, estacionamientos controlados, seguridad interna con control de entradas e información al usuario, seguridad reactiva, accesibilidad a los medios de trasportes masivos, etc. Pero lo que diferencia a estos nuevos Centros Comerciales de los anteriores y hace que todo lo mencionado sea posible es que “Todo se encuentra cuidadosamente planeado”. El Target al cual debe estar dirigido, morfología de los locales, distribución de rubros, ubicación de tiendas anclas para atraer circulación a áreas o niveles deseados, usándolos como estrategia comercial y publicitaria, estimación de valor según destino del local, en fin, todo un estudio estructurado que le da un valor agregado al Mall, que básicamente se resume en lo que conocemos en el mundo de los centros comerciales como “tenant mix”, creando en consecuencia una forma moderna de vida social y constituyendo a los Centros Comerciales como las llamadas nuevas plazas públicas, el nuevo lugar de encuentro; se crea un sentido de pertenencia entre la comunidad y el Centro Comercial y allí radica su importancia. Ahora bien, ¿cómo se llegó a esto? La respuesta se encuentra, en la concepción del negocio inmobiliario, ya no se trata de construir, vender y entregar, sino de planificar, construir en base a lo planificado, comercializar y finalmente administrar el Centro Comercial, ya no se deja la administración a una masa de co-propietarios, el promo25cc630jrtor del centro comercial ahora administra y explota las rentas, y esas rentas en buena medida depende de lo exitoso que sea el centro comercial, tenemos entonces a un Centro Comercial Socio de sus locatarios y por ende interesado en su bienestar, al menos esta debe ser la visión a seguir para ser exitoso en este medio.

SunwayPyramid

¿Dónde estamos y qué nos depara el futuro? Si bien, a nivel mundial el sector inmobiliario comercial también se encuentra en esta tercera generación, vemos que el mercado venezolano se ha quedado corto en cantidad y calidad, en cantidad porque hoy aún estamos muy lejos de una verdadera masificación de los centros comerciales, que sólo el 20% de los locales comerciales estén dentro de Centros Comerciales lo refleja claramente, y en calidad, porque mientras desde hace varios años la tendencia en el plano internacional es a construir verdaderos Mega Malls, como lo son el Mall of America o Dubai Mall , y cada vez mejor tematizados como es el caso de Il Vulcano Buono en Italia, que copia la forma de un volcán o el Sunway Pyramid de Malasia que rememora al antiguo imperio egipcio, y si bien la tendencia natural nos debería impulsar en ese sentido, vemos con preocupación que la falta de recursos y servicios, así como un discurso oficial que pretende abrir un debate que hace años se cerró en el resto del mundo, como lo es la utilidad de estos sitios de encuentro social, puede llevar al sector inmobiliario comercial por la vía contraria, ser más pequeños, requerir menos recursos y energía, en fin, volver atrás. Evitar esto, es el gran reto que atraviesa el sector de los centros comerciales en Venezuela, tarea nada sencilla, pero tarea necesaria, ya que los Il Vulcano Buonocentros comerciales han demostrado a través de la historia que se adaptan a los cambios y a las circunstancias, que sobreviven a los gobernantes de turno e incluso a sistemas de gobiernos, porque al fin y al cabo tienen un contacto directo con la sociedad, contacto que lamentablemente muchas veces pierden nuestros gobernantes.
En este sentido sólo podemos concluir con una sencilla y muy oportuna frase: “Tranquilos, que no hay Mall que por bien no venga”.

Grupo CIEC
Caracas
Mayo 2015

4 thoughts on “HISTORIA DE LOS CENTROS COMERCIALES EN VENEZUELA”

  1. Es un orgullo para los catienses, que en dimensión, fue el Centro Comercial Propratria el segundo consstruido en la Gran Caracas, en los años 1970.

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